Проверка юридической чистоты

Если рынок продажи квартир уже стал более-менее прозрачным, то нестабильность законодательных норм и правил, регламентирующих оборот земли, до сих приводит к возникновению спорных ситуаций. Оградиться от них поможет предваряющая покупку проверка юридической чистоты земельного участка. Она включает не только проверку правоустанавливающих документов продавца. Специалисты нашей компании учитывают такие юридические и технические нюансы, о которых потенциальный покупатель порой даже не подозревает.

• Свидетельство о праве собственности должно содержать информацию о документах, на основе которых оно получено: договор о покупке, свидетельство о получении наследства, постановление о выделении земли и пр.
• Честный продавец без труда предоставит полученную им по запросу в Росреестре расширенную выписку о переходе прав.
• Необходим также кадастровый паспорт участка — с описанием его характеристик и присвоенным кадастровым номером.
• Кадастровые данные (площадь участка, его границы, категория, к которой относится земля, вид разрешенного использования и пр.) требуют проверки на месте.
• Координаты участка из его кадастрового паспорта должны совпадать с данными, приведенными в межевом плане. Среди выявленных несоответствий (как на местности, так и в различных документальных источниках) наиболее часто встречается наложение границ соседних участков, что рано или поздно приведет к необходимости урегулирования разногласий.

Юридическая чистота недвижимости подразумевает, что она не становилась объектом незаконных действий и поэтому на законном основании не будет в будущем изъята у очередного собственника. Поэтому мы изучаем информацию, для открытого доступа размещаемую на сайтах судебных органов, чтобы исключить факт наличия судебного спора в отношении земельного участка.